480-482 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 199,4 m² · constr. 1922 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
36033615494382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 502 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 352 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 106 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 454 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 446 $ Poids 30 % |
| 6 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 789 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 330 976 $ Poids 29 % |
| 7 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 135 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 302 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 158 725 $ Poids 25 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 402 599 $ Poids 24 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.