460 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 105,6 m² · constr. 1936 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
36033615494384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 244 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 305 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 858 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 45 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 748 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 221 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 279 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 506 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −780 $ | 170 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 187 018 $ Poids 66 % |
| 10 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 744 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 242 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 543 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 190 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.