400-404 Rue BOISCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 178,2 m² · constr. 1953 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
36033615494772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 483 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 250 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 269 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 160 678 $ Poids 36 % |
| 5 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 386 $ Poids 32 % |
| 6 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 255 809 $ Poids 31 % |
| 7 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 760 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 313 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 763 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 340 748 $ Poids 30 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 052 $ Poids 30 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 328 925 $ Poids 28 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 332 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 251 204 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.