435-437 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 154,4 m² · constr. 1946 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
36033615494805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 449 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 170 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 158 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 366 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 421 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 454 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 215 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 462 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 782 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 283 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 352 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +930 $ | 229 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 283 $ Poids 43 % |
| 12 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.