305-307 Rue MARIE-LOUISE · Shawinigan
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 258,7 m² · constr. 1934 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615495165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
36033615495165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 993 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 436 $ Poids 50 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 32 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 260 582 $ Poids 46 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 65 090 $ Poids 24 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 679 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 289 842 $ Poids 20 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 155 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 172 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.