430 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 96 700 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615495437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
36033615495437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 240 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 170 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 918 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 881 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 215 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 794 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 723 $ Poids 66 % |
| 8 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 576 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 166 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 162 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 876 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.