440 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 127,1 m² · constr. 1925 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615495486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
36033615495486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 305 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 705 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 78 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 554 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 141 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 565 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 177 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 868 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 410 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 257 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 568 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.