445-447 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 175,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 98 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615495779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
36033615495779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 645 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 246 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 230 866 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 588 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 174 773 $ Poids 44 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 582 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 220 674 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 232 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 159 102 $ Poids 38 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 901 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 290 528 $ Poids 30 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 532 $ Poids 29 % |
| 10 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 445 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 234 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 907 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 315 286 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.