465-467 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 200,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615495888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
36033615495888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 263 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 901 $ Poids 77 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 631 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 265 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 71 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 472 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 272 269 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 563 701 $ Poids 31 % |
| 6 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 892 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 366 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 403 880 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 220 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 168 769 $ Poids 25 % |
| 9 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 874 $ Poids 23 % |
| 10 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 285 $ Poids 21 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 342 058 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.