1100-1900 Avenue MELVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
542 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 276 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 709,8 m²
Frontage
610 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 600 $
Rôle antérieur 3 618 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615571022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 433 500 $
Valeur bâtiment
2 067 100 $
Rôle antérieur
3 618 000 $
ID provincial
36033615571022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 570 m · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 754 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 759 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 73-75, avenue Tamarac, Shawinigan 2026-04-30 · 775 m · Vendu 270 000 $ (1 615 $/m²) 167,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 760 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 460-462, avenue d'Almaville, Shawinigan 2025-11-17 · 596 m · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 101 $ Poids 51 % |
| 7 | 250-252, rue Roland-Leclerc, Shawinigan 2025-12-09 · 658 m · Vendu 225 000 $ (1 450 $/m²) 155,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 811 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 540-542, 108e rue, Shawinigan 2026-06-17 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 283 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 49 % |
| 10 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 911 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 912 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 602-614, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-06-11 · 938 m · Vendu 321 321 $ (1 593 $/m²) 201,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 132 $ | 357 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.