1602 Promenade RENÉ-LÉVESQUE · Shawinigan
Valeur estimée
611 000 $
Autre · constr. 1917 · terrain 351 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 233,6 m²
Frontage
333,9 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 200 $
Rôle antérieur 1 612 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615624565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
1 440 500 $
Rôle antérieur
1 612 500 $
ID provincial
36033615624565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 196 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 68 % |
| 2 | , Shawinigan 2026-06-25 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 581 $ Poids 59 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 220 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 122 771 $ Poids 52 % |
| 4 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 867 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 922 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 147 001 $ Poids 47 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 381 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 46 % |
| 7 | 162-166, Boul. Pie-XII, Shawinigan 2025-07-18 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 252 741 $ Poids 41 % |
| 9 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 41 % |
| 10 | 602-614, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 321 321 $ (1 593 $/m²) 201,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 331 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 514 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 112 908 $ Poids 40 % |
| 12 | 632-634, 2E rue de la Pointe, Shawinigan 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 495 $/m²) 127,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.