1592 Rue ÉRABLES app. 2 app. 2 · Shawinigan
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615650417900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
36033615650417900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 44 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 514 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 708 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 130 414 $ Poids 46 % |
| 3 | , Shawinigan 2026-06-25 · 807 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 908 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 471 $ Poids 35 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 589 $ Poids 28 % |
| 9 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 377 m · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 252 910 $ Poids 22 % |
| 11 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 491 $ Poids 19 % |
| 12 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 673 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.