1576 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 136,8 m² · constr. 1910 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615651680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
36033615651680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 13 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 765 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 113 593 $ Poids 60 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 901 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 177 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 723 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 116 078 $ Poids 48 % |
| 5 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 292 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 771 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 638 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 573 $ Poids 28 % |
| 9 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 283 437 $ Poids 26 % |
| 10 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 294 421 $ Poids 21 % |
| 11 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 426 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 136 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.