1558 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 149,1 m² · constr. 1922 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615651880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033615651880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 7 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 130 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 745 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 124 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 887 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 194 867 $ Poids 58 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 968 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 270 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 740 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 121 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 658 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 205 $ Poids 25 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +640 $ | 125 458 $ Poids 21 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 995 $ Poids 20 % |
| 11 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 560 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.