1552 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 125,4 m² · constr. 1915 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615651951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
36033615651951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 14 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 116 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 746 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 111 259 $ Poids 49 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 883 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 630 $ Poids 48 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 738 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 111 989 $ Poids 45 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 288 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 322 $ Poids 34 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 536 $ Poids 33 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 289 340 $ Poids 20 % |
| 10 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 326 m · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 227 058 $ Poids 19 % |
| 11 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 584 $ Poids 18 % |
| 12 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.