1471 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 171,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615661932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
36033615661932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 861 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 783 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 642 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 658 $ Poids 45 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 145 704 $ Poids 41 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 060 $ Poids 39 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 932 $ Poids 36 % |
| 7 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 953 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 509 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 764 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 705 $ Poids 29 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 655 $ Poids 27 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 993 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, Avenue Mance, Shawinigan 2024-04-05 · 959 m · Vendu 268 000 $ (1 682 $/m²) 159,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 368 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 129 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.