1457 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 189,6 m² · constr. 1919 · terrain 1 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615671113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
36033615671113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 770 $ Poids 55 % |
| 2 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 927 $ Poids 51 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 117 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 805 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 832 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 220 039 $ Poids 47 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 879 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 336 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 138 223 $ Poids 39 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 290 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 290 569 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 783 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 673 $ Poids 19 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 359 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 211 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 265 129 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.