873-875 Avenue SAINT-HUBERT · Shawinigan
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 172,1 m² · constr. 1912 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615672055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
36033615672055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 847 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 275 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 216 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 593 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 128 175 $ Poids 46 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 269 182 $ Poids 41 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 127 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 200 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 331 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 813 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 976 $ Poids 27 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 755 $ Poids 18 % |
| 12 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.