843 Avenue SAINT-HUBERT · Shawinigan
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 207,1 m² · constr. 1907 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615672173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033615672173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 33 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 859 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 823 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 216 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 287 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 287 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 136 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 176 $ Poids 24 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 859 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 852 $ Poids 20 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 976 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.