862 Avenue SAINT-HUBERT · Shawinigan
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 160,3 m² · constr. 1942 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615672445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033615672445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 558 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 220 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 880 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 141 679 $ Poids 35 % |
| 7 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 433 $ Poids 34 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 017 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 845 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 858 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 126 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.