1372 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 129,4 m² · constr. 1937 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615672642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
36033615672642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 218 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 131 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 543 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 843 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 944 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 323 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 883 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 112 950 $ Poids 45 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 866 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 249 791 $ Poids 44 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 414 249 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 856 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 606 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 326 161 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.