1364 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 222 m² · constr. 1956 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615672743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
36033615672743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 802 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 27 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 767 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 376 $ Poids 31 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 255 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 682 $ Poids 26 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 802 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 266 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 158 $ Poids 19 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 453 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.