1263 Rue CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 103,3 m² · constr. 1916 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615680768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
36033615680768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 848 $ Poids 54 % |
| 2 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 091 $ Poids 38 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 794 $ Poids 27 % |
| 4 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 538 $ Poids 25 % |
| 5 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 158 294 $ Poids 24 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 53 m · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 209 526 $ Poids 24 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 627 $ Poids 22 % |
| 8 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 567 $ Poids 20 % |
| 9 | 1450, avenue Georges, Shawinigan 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 794 $/m²) 99,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 599 $ Poids 17 % |
| 10 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 592, Rue Ridge, Shawinigan 2024-05-06 · 829 m · Vendu 222 000 $ (1 954 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 270 935 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.