1363 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 267 m² · constr. 1938 · terrain 2 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615681055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
36033615681055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 784 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 438 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 108 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 412 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 671 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 578 550 $ Poids 23 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 373 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 354 $ Poids 20 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 475 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 784 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 371 895 $ Poids 15 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 813 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 955 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 295 321 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.