1311 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 292,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615681427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
36033615681427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 743 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 238 $ Poids 30 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 117 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 462 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 629 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 475 $ Poids 24 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 699 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 093 $ Poids 18 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 762 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 496 732 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 743 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 553 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 416 303 $ Poids 9 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 203 $ Poids 7 % |
| 12 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.