1285 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 241,5 m² · constr. 1906 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615681638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
36033615681638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 721 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 129 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 678 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 232 265 $ Poids 49 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 739 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 314 043 $ Poids 28 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 721 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 585 $ Poids 22 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 828 $ Poids 18 % |
| 8 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 454 664 $ Poids 17 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 607 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 483 996 $ Poids 17 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 217 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 729 $ Poids 9 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 194 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.