1255-1263 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 213,3 m² · constr. 1913 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615681819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
36033615681819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 701 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 143 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 659 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 225 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 241 049 $ Poids 32 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 299 851 $ Poids 31 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 476 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 297 946 $ Poids 31 % |
| 7 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 973 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 142 977 $ Poids 30 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 719 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 802 $ Poids 27 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 701 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 302 969 $ Poids 24 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 371 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.