1282 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615682278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
36033615682278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 471 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 305 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 731 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 953 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 938 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 136 606 $ Poids 38 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 796 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 256 $ Poids 36 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 562 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 935 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 025 $ Poids 28 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 082 $ Poids 27 % |
| 12 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 864 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.