1256 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 201,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615682509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
36033615682509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 723 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 558 $ Poids 66 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 113 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 696 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 922 $ Poids 61 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 708 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 776 $ Poids 47 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 766 $ Poids 39 % |
| 7 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 703 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 995 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 354 $ Poids 21 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 723 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 202 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.