1233-1235 Rue CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615690049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
36033615690049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 925 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 647 $ Poids 50 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 467 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 627 $ Poids 40 % |
| 6 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 192 $ Poids 39 % |
| 7 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 968 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 65 629 $ Poids 23 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 888 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 521 963 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.