1184 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 231,6 m² · constr. 1926 · terrain 2 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615692129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
36033615692129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 654 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 179 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 627 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 248 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 639 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 622 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 519 $ Poids 25 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 654 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 332 731 $ Poids 24 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 813 $ Poids 21 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 446 434 $ Poids 17 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 239 020 $ Poids 17 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 989 $ Poids 16 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 801 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.