1183 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 186,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615692410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
36033615692410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 612 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 321 $ Poids 68 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 600 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 443 $ Poids 51 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 922 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 179 $ Poids 48 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 700 $ Poids 46 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 641 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 196 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 305 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 417 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 996 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 168 $ Poids 17 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 627 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 189 047 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.