Rue VALLON · Shawinigan
Valeur estimée
194 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615747550700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
36033615747550700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 891 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 46 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 876 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 818 $ | 139 694 $ Poids 46 % |
| 3 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 39 % |
| 4 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 36 % |
| 7 | 3152-3154, place Garnier, Shawinigan 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 567 $/m²) 178,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 36 % |
| 8 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 390 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 799 $ Poids 35 % |
| 11 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 3312-3322, rue Pelletier, Shawinigan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 463 858 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.