1483 Rue PAIX · Shawinigan
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 2 206 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 37 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 906 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615771736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
36033615771736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 138 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 436 $ Poids 63 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 918 $ Poids 58 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 128 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 120 $ Poids 39 % |
| 6 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 962 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 012 $ Poids 38 % |
| 7 | 1933, 1935, Avenue Georges, Shawinigan 2025-02-28 · 1000 m · Vendu 50 677 $ (397 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 478 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 64 765 $ Poids 36 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 127 763 $ Poids 36 % |
| 9 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 703 et 705, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 139 $/m²) 131,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 116 093 $ Poids 33 % |
| 12 | 632-634, 2E rue de la Pointe, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 495 $/m²) 127,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 294 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.