1454 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 123,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615780918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
36033615780918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 64 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 490 $ Poids 40 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 835 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 439 $ Poids 39 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 126 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 113 820 $ Poids 31 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 177 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 87 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 301 276 $ Poids 29 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 171 095 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.