1392 Rue PAIX · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615790232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
36033615790232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 774 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 984 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 476 $ Poids 48 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 60 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 280 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 956 $ Poids 42 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 889 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 074 $ Poids 33 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 296 085 $ Poids 32 % |
| 11 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 525 $ Poids 32 % |
| 12 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.