1455 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615790384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
36033615790384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 579 $ Poids 59 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 62 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 252 328 $ Poids 52 % |
| 3 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 119 790 $ Poids 50 % |
| 4 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 304 $ Poids 43 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 284 671 $ Poids 35 % |
| 7 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 026 $ Poids 34 % |
| 8 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 150 669 $ Poids 34 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 856 $ Poids 32 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 171 075 $ Poids 29 % |
| 12 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 80 408 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.