1447 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 158,3 m² · constr. 1949 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 94 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615790515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
36033615790515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 783 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 919 $ Poids 53 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 563 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 857 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 448 $ Poids 46 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 250 265 $ Poids 42 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 305 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 279 $ Poids 26 % |
| 12 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.