1431 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 74,3 m² · constr. 1946 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 64 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615790788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
36033615790788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 216 547 $ Poids 31 % |
| 2 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 565 $ Poids 31 % |
| 3 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 490 $ Poids 26 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 126 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 301 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 272 $ Poids 16 % |
| 8 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 173 880 $ Poids 12 % |
| 10 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 75 045 $ Poids 10 % |
| 11 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 121 $ Poids 10 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 365 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.