1383 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615790946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
36033615790946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 110 $ Poids 64 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 265 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 777 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 180 $ Poids 45 % |
| 6 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 89 223 $ Poids 35 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +900 $ | 174 297 $ Poids 33 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 452 $ Poids 33 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 180 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 130 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 115 978 $ Poids 30 % |
| 12 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 800 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.