1438 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615791151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
36033615791151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 848 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 019 $ Poids 57 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 251 $ Poids 48 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 888 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 299 949 $ Poids 39 % |
| 8 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 36 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 285 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 595 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 286 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 392 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.