1414 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 91,7 m² · constr. 1948 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615791654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033615791654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 481 $ Poids 58 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +1 597 $ | 71 631 $ Poids 51 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 138 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 108 820 $ Poids 43 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 152 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 066 $ Poids 35 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 336 487 $ Poids 33 % |
| 9 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 170 056 $ Poids 29 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 224 866 $ Poids 28 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 139 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 1493, avenue Champlain, Shawinigan 2024-07-03 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 181 453 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.