1406 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615791885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033615791885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 125 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 309 $ Poids 61 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 984 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 126 915 $ Poids 41 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 863 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 439 $ Poids 38 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 965 $ Poids 36 % |
| 7 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 173 981 $ Poids 36 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 85 828 $ Poids 35 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 301 276 $ Poids 32 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 167 495 $ Poids 30 % |
| 12 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 316 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.