2013 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
303 300 $
Autre · constr. 1957 · terrain 5 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,6 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615797854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
36033615797854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 469 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 117 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 593 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 695 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 754 $ | 389 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 685 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 469 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 726 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 393 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 712 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 125 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 800 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 1872 et 1874, avenue Defond, Shawinigan 2025-12-03 · 619 m · Vendu 232 000 $ (1 543 $/m²) 150,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 269 988 $ Poids 51 % |
| 10 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 692 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 711 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 736 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.