1302 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615806001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
36033615806001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 416 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 388 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 822 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 250 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 393 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 262 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 342 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 334 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 437 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 241 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 252 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 282 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 721 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 264 870 $ Poids 49 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 370 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 822 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 298 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.