1963 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615839640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
36033615839640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 79 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 253 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 287 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 329 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 356 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 911 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 307 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 956 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 266 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 348 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.