2013 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615839852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
36033615839852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 106 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 248 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 237 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 302 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 279 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 323 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 963 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 260 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 349 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 883 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 342 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 933 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 360 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.