3563 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
577 700 $
Autre · 985 $/m² · 586,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615848418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
36033615848418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 607 238 $ Poids 27 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 934 621 $ Poids 25 % |
| 3 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −58 325 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 671 152 $ Poids 18 % |
| 4 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 752 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 707 495 $ Poids 11 % |
| 5 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +120 780 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 912 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 473 $ Poids 6 % |
| 8 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 436 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 746 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 430 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +109 290 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 792 372 $ Poids 3 % |
| 11 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 407 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +107 527 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 779 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +113 489 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 908 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.