3673 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 108,2 m² · constr. 1968 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615849058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
36033615849058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 246 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 337 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 473 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 382 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 153 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 258 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 278 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 365 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 605 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 249 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 928 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 341 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 187 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 261 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 315 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.