3613 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
378 200 $
Autre · 1 169 $/m² · 323,5 m² · constr. 1965 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +115.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615849204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
36033615849204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 890 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 256 $ Poids 53 % |
| 2 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 872 m · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 610 $ Poids 51 % |
| 3 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 404 038 $ Poids 49 % |
| 4 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 232 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 774 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 508 926 $ Poids 44 % |
| 6 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (794 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 275 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 94 270 $ Poids 29 % |
| 9 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 096 $ Poids 28 % |
| 10 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 472 377 $ Poids 23 % |
| 11 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 407 988 $ Poids 22 % |
| 12 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 745 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.